안녕하세요, 엔라이튼 ENlighten입니다.

태양광사업은 어떤 곳에 설치하는지에 따라 운영 관리 방법, 수익 등에 조금씩 차이가 있습니다. 특히 공장 지붕 태양광사업은 유휴부지를 활용해 20년간 추가 수익을 확보하고, 초기 투자비 없이 빠른 공사기간을 활용해 수익률을 높게 가져갈 수 있다는 이점이 있습니다.

오늘은 <공장 지붕 태양광사업> 시작 전 자주 묻는 질문을 정리해보겠습니다.

​◆ 비어있는 공장 지붕이 있는데 어떻게 활용하나요?

공장 지붕 태양광 사업은 비어있는 공간을 활용해 발전사업, 임대 사업으로 추가 수익을 얻거나 자가소비형으로 비용을 절감할 수 있습니다.

발전사업은 태양광 설치 후 태양광 전력을 판매하여 수익을 얻는 사업입니다. 태양광발전사업은 운영 관리에 신경 써야 할 부분이 많지만 그만큼 높은 수익을 가져갈 수 있다는 장점이 있습니다. 수익률은 높지만 불안정성 때문에 고민이시라면, RPS 제도를 통해 20년 동안 안정적인 수익을 받을 수 있는 방법도 있습니다.

자가소비형은 유휴공간에 태양광발전소를 설치해 전기 요금을 절감할 수 있을 뿐만 아니라 온실가스 감축 효과까지 가져올 수 있습니다. RE100이나 ESG 경영에 관심이 있는 기업은 재생에너지 활용을 통해 기업의 계획과 목표에 맞게 전략을 수립할 수 있습니다.

태양광지붕임대 사업은 비어있는 공장 지붕이나 건물 옥상을 임대해 주고 태양광 사업을 하려는 측에게 임대료를 받아 수익을 얻는 사업입니다. 임대 사업의 경우에는 투자 없이 간편하게 수익을 받을 수 있는데요, 임대인과 임차인의 당사자 간 합의가 중요한 사업입니다.

임대 사업의 경우에는 최소 300kW 이상의 설비용량을 설치할 수 있는 750~900평 이상의 공장 지붕만 해당됩니다. 서울보증보험에서 보험을 가입한 곳만 승인하고 있으며, 임대차의 경우에만 가능합니다. 엔라이튼은 전문 투자 법인만의 노하우로 시장 최고의 고정 임대수익을 제공하고 있습니다. 인허가와 시공부터 20년간 운영 관리까지 엔라이튼이 One-Stop 서비스로 책임지고 있습니다.

​◆ 공장 임대 사업 20년 운영 종료 후 태양광 발전 설비는 어떻게 되나요?

임대인에게 무상으로 소유권 이전하는 것으로 하되, 임대인이 태양광 시설을 인계받지 않고자 하는 경우에는 두 가지 방식 중에서 선택이 가능합니다. 첫 번째로는 5년 단위로 임대차 계약을 연장하는 것인데요, 임대료의 경우에는 물가 상승률을 반영하여 당사자 간 합의에 의해 정하게 됩니다. 두 번째로는 임차인이 비용을 부담하여 무상으로 철거 작업을 수행하는 것 입니다.

◆ 공장 지붕 태양광 공사기간은 얼마나 걸리나요?

이 부분은 태양광지붕임대 사업뿐만 아니라 판매 수익, 자가소비형에도 모두 해당이 되는 질문일 수 있는데요, 1MW 순수 공사 진행 기간 기준으로 최대 3~4개월 정도 소요되며 다른 태양광 사업에 비해 공사가 매우 짧은 편입니다. 물론 지붕 보강공사 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 공장 지붕 태양광은 또한 육상 태양광에 비해 실측 기간(1개월)이 없고, 계통이 확보되어 있으며 민원 이슈가 적다는 장점이 있습니다. 인허가를 포함한 기간을 일반적으로 인허가 6개월, 공사기간 1MW급 기준 3~4개월이지만, 금융 역량 등에 따라 전체 기간은 상이해질 수 있습니다.

위에서 말하는 지붕 보강공사 여부는 뭘까요? 지붕 보강공사 여부는 기존 지붕 구조에 따라 필요하지 않은 경우도 있으며 이는 사업 진행 시 세부적인 구조 검토 등에 의해 최종 결정이 됩니다. 공장 지붕 태양광 설치 시 지붕 보강공사를 진행하는 이유는 노후 지붕 보강을 통해 누수를 방지하고 태양광 발전설비 설치 및 운영 시에도 문제가 없도록 예방하기 위함입니다. 지붕 보강공사의 효과는 단열, 방수, 지붕 리뉴얼 등으로 알려져 있으나 진행 여부에 따라 공사 비용 및 기간도 달라지기 때문에 상세한 검토가 필요합니다.

◆ 태양광 설치 공사를 진행하는 동안 공장 가동에 미치는 영향은 없나요?

이 질문은 공장주라면 태양광 사업 수익 관련 문의를 제외하고 ‘공장 가동에 피해는 없을까?’우려하시는 부분일 텐데요, 실제 자재 반입을 포함한 모든 공사 작업은 기존 건물 관리자와의 협의하에 외부에서 진행되기 때문에 공장 내부의 활동에 대해서는 영향을 주지 않습니다. 태양광 설치 시자재 반입 시 장비가 투입되기는 하나, 사전 업무협조를 통해 진행되기 때문에 공장 내부 활동 및 가동에 문제가 없도록 공정관리를 하고 있습니다.

추가적으로 엔라이튼은 공사 전 타당성 검토 단계에서 건물에 대한 전반적인 리스크 분석과 구조계산을 실시하고 있습니다. 향후 태양광 설치 후 어느 정도 기간이 지난 후에도 누수가 발생하지 않도록 설계 및 공사를 꼼꼼하게 진행하고 있습니다. 운영 후, 최초 3년은 시공사가 보증보험에 가입하여 공사에 대한 하자 보수를 보증하기 때문에 혹여나 누수가 발생하더라도 즉시 해결이 가능합니다.

오늘은 공장 지붕 태양광 관련 문의 중 자주 묻는 질문에 대해 함께 살펴보았습니다. 다음에도 태양광 사업주들이 가장 궁금해하는 문의들로 태양광 사업 시작 및 운영하는 데 도움이 되는 정보들을 전달드리도록 하겠습니다.

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